1、提前退租是违约吗

提前退租，承租人确实是违约行为。在出租合同中，双方约定了出租期限，承租人提前解除合同，即未根据合同约定的期限履行出租义务，这构成了违约。

1.即便出租合同中未明确约定提前退租的违约责任，依据《民法典》的有关规定，违约方仍需承担违约责任。

2.具体而言，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

因此，承租人提前退租，除非出租人赞同且双方达成新的协议，不然承租人需依法承担违约责任。

2、提前解除租房合同押金问题

法律快车提醒，关于提前解除租房合同是不是要扣除押金的问题，这并不是以偏概全。在通常情况下，押金是作为出租物损害的担保而收取的。

1.假如出租物在出租期间未遭到损害，无论出租合同是正常结束还是提前解除，押金都应予以退还。

2.假如双方在出租合同中明确约定，一方违约解除合同时，以押金为标准确定约定的违约金数额，那样出租人有权依据合同约定扣除押金作为违约金。

3.租客合同未到期搬走，是提前解除合同，需承担违约责任，违约责任的承担方法应根据双方合同约定处置，如无约定，则根据房东的实质损失承担赔偿责任。